2010年9月28日 / 最終更新 : 2017年1月23日 国土地所 借地権の相続 借地権を相続したいが、複数者が借地人になることは可能か 相続によって複数者が借地権者になることは可能です。相続が発生し、遺産分割協議等によって借地権付建物の相続人が決まるまでは、借地権は法定相続人の共有状態となります。被相続人の子供が4名いれば、1人あたり4分の1の共有持分と […]
2010年9月26日 / 最終更新 : 2017年1月23日 国土地所 借地権のトラブル 地主から法外な更新料を請求されている 契約期間の満了時期が近づくと、地主もしくは土地管理者は更新契約書の内容説明とともに更新料の請求をしてきます。 そもそも更新料は支払うべき法的根拠があるものか?と疑問に思われている借地権者の方も多くいらっしゃることでしょう […]
2010年9月25日 / 最終更新 : 2022年6月7日 国土地所 借地権のトラブル 地主から地代の値上げを要求されている 地主は常に地代の値上げの機会を窺っていることを認識すべきです。 一般的な土地賃貸借契約書には「地代は物価の変動、公租公課の変動、近隣相場の変動によって増減額の請求ができる」と記載されています。この文言を解釈すると、借地権 […]
2010年9月24日 / 最終更新 : 2017年1月23日 国土地所 借地権のトラブル 建物を建替えたいが、地主が承諾をしてくれない 借地上にある建物の建て替えをする場合には、地主の承諾が必要となります。 まず、地主が建て替えを承諾しない理由を確認して下さい。 これまでの賃貸借関係に於いて地代の増減額請求があったとか、期間満了時に更新料を支払わない法定 […]
2010年9月23日 / 最終更新 : 2017年1月23日 国土地所 借地権のトラブル 隣地との借地境が明確ではなく、使用範囲がわからない 最近でこそ、地主が貸地を測量して分筆をすることが一般的になりましたが、高齢の地主の場合、大きな一筆の土地を複数の借地人に賃貸しているケースも珍しくありません。 この場合、隣地との借地境や道路(または通路)との境が不明確で […]