2010年10月7日 / 最終更新 : 2017年1月23日 国土地所 借地権の売買 地主が売却を承諾してくれるのかわからない 借地権(建物付)を第三者に売却する場合には地主の譲渡承諾は不可欠です。 無断で第三者に売却した場合には地主から借地契約が解除され、買主から損害賠償を受ける事態となります。 借地権を売却したい場合には、地主にその旨を伝え、 […]
2010年10月6日 / 最終更新 : 2017年1月23日 国土地所 借地権の売買 建物が老朽化しており、買い手がつくのか不安 借地上に建っている建物は昭和20年代、30年代に建築されていることが珍しくありません。建物と共にそこに居住している方々が高齢化されていることも一般的です。借地で育った子供世代の方々はそこを巣立って他地域の戸建住宅やマンシ […]
2010年10月3日 / 最終更新 : 2017年1月23日 国土地所 借地権の売買 土地賃貸借契約書がないがそれでも売却は可能か 50年間以上も借地の状態である場合、土地賃貸借契約書が締結されていないケースも少なくありません。賃貸借契約書がないという理由だけで、借地権が存在しないことにはなりません。旧借地借家法における借地権は建物の所有を目的として […]
2010年10月1日 / 最終更新 : 2017年1月23日 国土地所 借地権の売買 自宅として借地権付建物を購入したいと思いますが、注意点は何でしょうか 借地権付建物は所有権と比較して割安になるため、購入を希望する方が少なくありません。ただし、安いからと言って購入すると、再建築ができなかったり、高い地代を支払わされたり、地主が再建築を承諾してくれなかったりといったトラブル […]
2010年9月29日 / 最終更新 : 2017年1月23日 国土地所 借地権の相続 相続が発生し、地主から名義変更料を要求されている 一般に借地権者の名義が変わる場合には、地主に名義変更承諾料を支払う必要があります。その基準は地主もしくは土地管理人が決めていますが、借地権価格の5%~10%や借地権譲渡価格の10%などといった内容であることが多いです。名 […]