2010年11月16日 / 最終更新 : 2016年12月28日 国土地所 借地権問題の解決法 底地を購入 借地権問題の解決法は複数存在していますが、それぞれに長所、短所が存在します。自身の借地権の問題解決にはどの方法が適切かを吟味し、解決法を探っていく必要があります。 地主から底地を買い取る方法です。 地主が底地の売却を希望 […]
2010年11月15日 / 最終更新 : 2016年12月28日 国土地所 借地権問題の解決法 借地権を第三者に売却 借地権を地主以外の第三者に売却する方法です。通常、借地権を第三者に売却する場合には、売却価格の10%以上を譲渡承諾料として、地主に支払う必要があります。また底地の購入で説明したとおり、借地権を第三者に売却する際の価格は更 […]
2010年11月14日 / 最終更新 : 2022年6月7日 国土地所 借地権の売買 借地権を地主に買い取ってもらう 高齢の借地権者の方々には、地主に恩義を感じ、できることなら借地権を第三者に売却するのではなく、地主に買い取ってほしいと考える人も少なくありません。 また、そもそも建物が老朽化していて、第三者に譲渡するのが困難なケースや再 […]
2010年11月13日 / 最終更新 : 2017年1月23日 国土地所 借地権の売買 借地権と底地を第三者に同時売却(したいが可能か) 借地権の買い取りでも解説しましたが、底地と借地権の価格は単独の時よりもお互いに合算して処理できたときのほうが価格(価値)が上がります。 従って、同時売却という手法を採用できれば、借地権も底地も売却価格としては他の手法より […]
2010年11月12日 / 最終更新 : 2017年1月23日 国土地所 借地権の売買 借地権と底地を交換(敷地が広いので、交換したいが可能か) 借地の面積が大きく、建物が乗っていない土地の面積が広く、接道条件が良い場合などには、借地権と底地を等価交換し、土地を一定の割合で地主と借地権者の間で分ける方法が採用できます。 下記の図で示されるような手法です。この手法の […]
2010年11月11日 / 最終更新 : 2016年12月28日 国土地所 借地権問題の解決法 地主と共同事業 借地人と地主が共同で事業を行う方法です。商業地で容積率が高い場合に行われる手法です。借地権者が所有している建物をビルやマンションに建て替え、土地と建物を地主と借地人が共有することになります。建物の建築資金をデベロッパーや […]