2010年10月19日 / 最終更新 : 2016年12月28日 国土地所 借地権の問題点 建築基準法などの公法上の問題点 借地の一部が路地状敷地であり、建築基準法上の道路に面した間口が2M未満のため、建物の再建築が不可の状態になっている。 借地の一部が建築基準法上の道路に接道していない状態であり、建物の再建築が不可の状態になっている。 借地 […]
2010年10月18日 / 最終更新 : 2016年12月28日 国土地所 借地権の問題点 担保価値の問題点 借地権に対する担保価値は所有権の土地と比較して低くなります。それは借地権が債権であるということと、金融機関が土地に抵当権の設定ができないことが理由になります。一部の金融機関では、借地権には融資をしません。しかし、融資可の […]
2010年10月17日 / 最終更新 : 2017年1月18日 国土地所 借地権の問題点 建物増改築の際の問題点 借地上の建物の建替え・増築・改築(修繕)等をする場合には一般的には、土地所有者の承諾が必要になります。承諾料は一般的に更地価格の2~3%程度が相場となっていますが、借地の条件を変更する場合には、8~15%程度の承諾料を支 […]
2010年10月16日 / 最終更新 : 2016年12月28日 国土地所 借地権の問題点 相続税納税の問題点 一般に相続税は地主に課されるものであって、借地権者には無縁のものと考える方が多数います。借地権は債権ではありますが、相続財産として課税評価の対象になります。 借地権の相続税評価は以下の算式で計算されます。 借地権の相続税 […]
2010年10月15日 / 最終更新 : 2016年12月28日 国土地所 借地権とは 借地権の種類(地上権と賃借権) 法律上で借地権と呼ばれる権利には、物権(注1)である地上権と、債権(注2)である賃借権の2種類があります。どちらも建物の所有を目的として他人の土地を利用する権利ですが、前者と後者とでは権利の強弱に著しい違いがあります。 […]