2010年11月30日 / 最終更新 : 2017年1月23日 国土地所 Ｑ＆Ａ 建物が火事で焼けてしまいました。借地権も無くなるのでしょうか？ 借地上の建物が火事により滅失してしまいました。借地権も消滅してしまうのでしょうか？ 建物は火事で焼失してしまったり、地震・津波等の災害によってつぶれることもあります。 それをそのまま放置しておくと借地権としての対抗要件が […]
2010年11月29日 / 最終更新 : 2016年12月28日 国土地所 Ｑ＆Ａ 数か月間、地代を支払っていません。このまま払わないとどうなりますか？ 自営業の私は昨今の不景気で数ヶ月間、地代の支払いが滞っています。このまま払わないとどうなるのでしょうか？ あなたの地主が人の良い方であれば、口頭で催促されるものの１年位は待ってもらえるでしょうが、通常の地主であれば３カ月 […]
2010年11月28日 / 最終更新 : 2016年12月28日 国土地所 Ｑ＆Ａ 建物を壊して駐車場にしようと思いますが可能でしょうか？ 借地上の建物が古くなってきたので、建物を解体して駐車場として活用しようと思います。地主に支払う地代は今までと同額にしてほしいのですが、可能でしょうか？ 借地権は建物に付随する権利ですから、建物が解体されれば、借地権は保全 […]
2010年11月27日 / 最終更新 : 2016年12月28日 国土地所 Ｑ＆Ａ 地主から底地を物納すると聞きました。借地権はどうなるのでしょうか？ 先日、地主から私が借りている土地の底地権を国に物納すると聞きました。もし物納されたら、私の借地権はどうなるのでしょうか？地代は値上げされるのでしょうか？また、借地権の契約期間はどうなるでしょうか？ 平成18年度の制度改正 […]
2010年11月26日 / 最終更新 : 2016年12月28日 国土地所 Ｑ＆Ａ 借地上に5階建の建物があります。相続税は課税されるのでしょうか？ 私の父は幹線道路に面した5階建ての借地権付き建物を所有しています。4階までは賃貸用で、5階に両親が居住しています。ある人から私の父が亡くなった場合には、相続税が発生するのではないかと言われましたが、私は借地権なので、相続 […]
2010年11月25日 / 最終更新 : 2016年12月28日 国土地所 Ｑ＆Ａ 底地が競売に出されます。私の借地権は保護されるのでしょうか？ 先日、私が借りている土地が公売に出されていることを知りました。もしかしたら、地主が変わることになりますが、私の借地権は保護されるのでしょうか？また賃貸借の条件はどうなるのでしょうか？ 借地権を売却するときは地主の承諾が必 […]
2010年11月24日 / 最終更新 : 2016年12月28日 国土地所 Ｑ＆Ａ 平成5年に更新された借地権は旧法と新法のどちらの適用になりますか？ 私は競売で借地権付建物を落札して取得しました。従前の土地賃貸借契約書には平成5年に契約が更新され、賃貸借期間は30年間と明記されています。この借地権は旧法に基づくものでしょうか？それとも新法に基づくものでしょうか？ ご指 […]
2010年11月23日 / 最終更新 : 2016年12月28日 国土地所 Ｑ＆Ａ 競売で借地権を取得し地主から多額の承諾料と地代増額を要求されています。 競売で借地権付き建物を取得しました。地主からは多額の名義変更承諾料の賃料の増額を要求されています。どう対処したら良いでしょうか？ 最近は競売で借地権付建物を取得する方も増えています。 その場合、落札後に地主と名義変更料や […]
2010年11月22日 / 最終更新 : 2016年12月28日 国土地所 Ｑ＆Ａ 道路に問題があり、再建築できないようです。売却は不可能でしょうか？ 借地権付建物を譲渡するために役所で調査したところ、敷地の前の道路は道路ではないと言われ、建物の再建築ができないようです。幅員も3m以上ありますし、車も通れるのですが・・・。 建物を建築するためには、物件が建築基準法上の道 […]
2010年11月21日 / 最終更新 : 2016年12月28日 国土地所 Ｑ＆Ａ 金融機関から建物が差押えられ、地主から契約解除通知書が届きました。 私の父が居住している借地権付建物が金融機関に差押えされました。すると地主の顧問弁護士から土地の賃貸借契約の解除通知書が送られてきました。借地契約は解除されてしまうのでしょうか？ お尋ねの方のように、最近は借地権付建物が差 […]
2010年11月20日 / 最終更新 : 2016年12月28日 国土地所 Ｑ＆Ａ 親から20年前に借地権を相続しましが、地主から更新料の請求がありません。 私は親の借地権付建物を20年前に相続しました。 更新が昭和55年になっており、32年経った今でも地主さんから何も言ってきません。地代は毎月きちんと払っています。 このまま地主が何か言ってくるまで黙っていて良いのでしょうか […]
2010年11月19日 / 最終更新 : 2016年12月28日 国土地所 Ｑ＆Ａ 用途が変更したので、現在の契約を解除して新たに契約したいのですが？ 数年前に借地権上にあった自動車整備業を営んでいた建物を解体しております、現在は駐車場として、廃車、修理車の置場にしています。更新期間はまだ数年先ですが、地主と交渉して現在の土地賃貸借契約を合意解除し、新たに土地賃貸借契約 […]
