2010年10月23日 / 最終更新 : 2016年12月27日 国土地所 競売の決定通知書が届いた方 競売・任意の売却によって担保物がなくなったらどうなるか? 銀行等(金融機関)から借りた住宅ローン等は、あなたが取得(建築)した建物に万一の場合(返済の遅滞)に備えて、一括回収をする(期限の利益を喪失した際)ために抵当権を設定して強制競売が可能なように保全を図ります。 この担保物 […]
2010年10月22日 / 最終更新 : 2016年12月27日 国土地所 競売の決定通知書が届いた方 条件がそろえば自宅に住み続けることもできる! 自宅等担保物件が売却されると、借金の額が減少することは当然ですが、苦労して自分が取得(建築)した建物であり、愛着があることも確かです。 このまま住み続ける方法はないものか?あるいは再取得が可能か? という考えを持つ方も少 […]
2010年10月21日 / 最終更新 : 2016年12月27日 国土地所 競売の決定通知書が届いた方 競売開始決定通知書が届いた方が自宅を守れた事例 下記は競売開始決定通知書が届いた借地権者が救済された事例です。 加藤さん(仮称)は独立5年目の自営業者で、やっと事業が安定してきた時期でありました。家族は妻と子供一人で、アパートの賃料と事務所の賃料等を考えると年間約24 […]
2010年10月20日 / 最終更新 : 2017年1月18日 国土地所 借地権の問題点 権利関係上の問題点 借地権の種類において解説しましたが、現存している借地権のほとんどは債権である賃借権です。そしてほとんどの賃借権は登記していませんので、権利関係上の問題点が種々見受けられます。その例のいくつかは以下のとおりです。 建物の登 […]
2010年10月19日 / 最終更新 : 2016年12月28日 国土地所 借地権の問題点 建築基準法などの公法上の問題点 借地の一部が路地状敷地であり、建築基準法上の道路に面した間口が2M未満のため、建物の再建築が不可の状態になっている。 借地の一部が建築基準法上の道路に接道していない状態であり、建物の再建築が不可の状態になっている。 借地 […]